Buy
Покупка- Подбор и проверка объекталично
- Переговоры с застройщиком или продавцомлично
- Zoom с застройщикомлично
- Расчёт доходностилично
- Перевод средств через лицензированных партнёровпартнёры
Недвижимость Дубая · Только частные сделки
Люкс без ярлыков. Сделки без суеты.
Восемь лет я живу и работаю в Дубае. Сопровождаю семьи и инвесторов от первого разговора до ключей. И остаюсь рядом, когда сделка уже позади.
- В Дубае с
- 2018
- BRN, лицензия
- 64001
- Языки
- EN · RU
Подход
Я не продаю. Я помогаю выбрать.
Без давления и гонки. Каждый шаг можно проверить: документы компании, мои ID и резиденция, любые документы по объекту под ваш запрос.
Разговор
Цель, сроки, бюджет, семья. Что вам на самом деле нужно, а не что сейчас продаётся.
Подборка
Короткий список, включая объекты, которых нет на порталах. С расчётом доходности по каждому.
Проверка
Zoom с застройщиком, документы, история цены, честные минусы района.
Ключи и после
Сделка, регистрация, ремонт, аренда. Я остаюсь на связи годами.
Под ключ
Покупка, обустройство, владение
То, что я делаю сама, и то, что делают проверенные партнёры, с которыми я работаю годами.
Settle
Обустройство- Golden Visa и резидентствопартнёры
- Счёт в банке и ипотекапартнёры
- Школы для детейпартнёры
- Страховкапартнёры
- Юристы и нотариуспартнёры
Own
Владение- Ремонт и мебельпартнёры
- Управление арендойпартнёры
- Продажа объекта, когда придёт времялично
- Следующая покупкалично
Один контакт. Всё остальное решено.
Цифры до решения
Сколько стоит покупка на самом деле
Цена объекта — это не вся сумма. Введите свои цифры: расчёт покажет полную стоимость входа, доходность и право на Golden Visa.
Пример
Обычно 12–25 AED за кв. фут в среднем сегменте и 40–67 в брендированных резиденциях.
5,78%Валовая доходность
4,81%Чистая доходность
| Сбор DLD, 4% | 180 000 AED |
| Регистрация в трасти-офисе: 5 250 AED + НДС | 5 513 AED |
| Комиссия агентства 2% + НДС | 94 500 AED |
| Ипотека: регистрация 0,25%, банк 1% + НДС, оценка | 0 AED |
| Расходы сверх цены | 280 013 AED · 6,22% |
Подходит под 10-летнюю Golden Visa (от 2 000 000 AED)
Расчёт ориентировочный: ставки DLD и банков меняются, а правила Golden Visa утверждает ICP. Точную смету по конкретному объекту я сделаю для вас лично.
Обсудить мои цифрыРайоны глазами того, кто здесь живёт
Где покупать и зачем
Средняя доходность от аренды — по данным Property Monitor, август 2026. Всё остальное — личный опыт и восемь лет жизни в Дубае.
Palm Jumeirah
Для тех, кто покупает адрес и вид. Доходность скромнее, зато ликвидность и статус на годы.
4,58%средняя доходность
Dubai Hills Estate
Семьи с детьми: школы, парк, гольф, 15 минут до Даунтауна.
4,69%средняя доходность
Al Barari
Самый зелёный и тихий район Дубая. Редкая для вилл доходность.
6,57%средняя доходность
Dubai Creek Harbour
Вход дешевле центра, вид на Даунтаун, район ещё растёт.
5,12%средняя доходность
Downtown Dubai
Сердце города и стабильный спрос на краткосрочную аренду.
5,10%средняя доходность
Jumeirah Golf Estates
Простор, гольф, тишина. Хороший баланс жизни и дохода.
5,76%средняя доходность
Фото: Palm Jumeirah: Diego Delso, CC BY-SA 4.0 · Dubai Hills Estate: Emirateshills777, CC BY-SA 4.0 · Al Barari: © Luxhabitat · Dubai Creek Harbour: © Shea Winter Photography · Downtown Dubai: © @dubai_dreamland · Jumeirah Golf Estates: © Kevin Murray
Истории клиентов
Ко мне возвращаются
Без адресов и имён. Сделки частные, и это часть договорённости.
Он купил квартиру в Creek Island по моему совету, не видя её. Через два с половиной года, на приёмке ключей, поблагодарил и попросил подобрать следующую.
Три года мы были на связи. Я не торопила. Когда он был готов, мы закрыли покупку в Абу-Даби за несколько часов.
Обо мне
Я Аннета. Я знаю Дубай изнутри и закрываю вопрос под ключ.
Строительное образование, собственный бизнес и годы в продажах научили меня считать, проверять и не обещать лишнего. В 2018 году я переехала в Дубай и с тех пор работаю со всем рынком: офф-план и вторичка, апартаменты, виллы и коммерция, Дубай, Абу-Даби и северные эмираты.
Мои клиенты — семьи, которые переезжают вместе с бизнесом, и инвесторы из Европы и со всего мира. Многие возвращаются за второй покупкой.
- Лицензия
- BRN 64001
- Агентство
- Tellus Properties
- Образование
- MBA, управление в недвижимости, 2026
- На рынке
- С 2018 года
Private Deals Only
Часть объектов никогда не попадает на порталы. Ими делятся лично.
Три вопроса: бюджет, цель, сроки. В ответ — короткая подборка, которую я составляю сама.
Получить закрытую подборкуВопросы
Что спрашивают чаще всего
Можно купить, не прилетая в Дубай?
Да. Просмотры по видео, Zoom с застройщиком, документы и подписание удалённо. Многие мои клиенты впервые видят объект на приёмке ключей.
С какой суммы даётся Golden Visa?
Для 10-летней визы — недвижимость от 2 000 000 AED, в том числе off-plan у одобренных застройщиков и с ипотекой при соблюдении условий. Правила устанавливает ICP, поэтому перед сделкой мы проверяем их по актуальным данным.
Сколько стоят ваши услуги?
На вторичном рынке стандартная комиссия агентства 2% + НДС. На off-plan её платит застройщик. Услуги партнёров оплачиваются отдельно, и я заранее называю цифры.
Как проверить, что вы настоящий брокер?
Мой BRN 64001 можно проверить в приложении Dubai REST. По запросу я пришлю документы компании, свою Emirates ID и резиденцию.
На каком языке мы будем общаться?
На русском или английском, как вам удобнее. Документы и созвоны тоже.
Для своих
Написать мне